案外人执行异议之诉 （2017）冀09民初89号

原告易安供热公司与第三人北明房地产公司签订的《车位买卖合同》约定双方另行签订《集中供热及入网建设工程合同》，费用5292639元，北明公司应于2014年11月15日前支付该款；如北明公司给付该款并向青县住建局交付逾期交房违约金371万元，则买卖合同不生效；逾期易安公司代北明公司支付371万元，取得地下车位132个、地上车位343个。在北明房地产公司无法支付工程款的情况下，需将车位交付易安供热公司，而易安供热公司需另行支付371万元的费用。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因案涉车位仍在北明房地产司名下，原告易安供热公司仅是依据合同取得相应的合同债权，尚未取得案涉车位的物权。原告主张排除执行不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其诉请解除案涉132个地下车位的查封措施理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：驳回

原告易安供热公司与第三人北明房地产公司签订的《车位买卖合同》约定双方另行签订《集中供热及入网建设工程合同》，费用5292639元，北明公司应于2014年11月15日前支付该款；如北明公司给付该款并向青县住建局交付逾期交房违约金371万元，则买卖合同不生效；逾期易安公司代北明公司支付371万元，取得地下车位132个、地上车位343个。在北明房地产公司无法支付工程款的情况下，需将车位交付易安供热公司，而易安供热公司需另行支付371万元的费用。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因案涉车位仍在北明

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民初89号原告：沧州市易安供热设施服务有限公司，住所地：青县西环路人民政府对过。法定代表人：陈长起，系该公司经理。委托诉讼代理人：万德胜，河北通胜律师事务所律师。被告：陈玉洪，男，汉族，1972年5月4日出生，住青县。委托诉讼代理人：李秀树，河北东方伟业律师事务所律师。第三人：河北北明房地产开发有限公司，住所地：青县人民政府后配楼228室……