物业服务合同纠纷 （2016）赣04民终772号

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选择举的业主管理委员会主任，原告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区进行了物业服务，现要求被告支付物业服务费的诉讼请求应予以支持，但要求被告支付违约金的诉请不予支持。被告辩称原告未与其签订物业服务合同，不知道原告什么时候到小区进行管理，且原告的物业服务一盘散沙，服务不到位，原告认为被告管理工作缺陷，可依法提出要求原告改进，但不得据此拒交物业服务费，被告应自原告支付2014年3月21日至2016年3月20日两年度的物业服务费810元。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、被告邱美林于本判决生效之日起五日内向原告彭泽县鸿诚物业服务有限公司支付2014年3月21日至2016年3月20日两年度的物业服务费810元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由被告邱美林负担。二审期间，上诉人邱美林向本院提交如下证据材料：照片一组，证明小区物业管理不规范，小区目前的现状。被上诉人鸿诚物业质证意见：该证据不属于新证据，且证据属于以偏概全，无法证明被上诉人物业服务不达

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选择举的业主管理委员会主任，原告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区进行了物业服务，现要求被告支付物业服务费的诉讼请求应予以支持，但要求被告支付违约金的诉请不予支持。被告辩称原告未与其签订物业服务合同，不知道原告什么时候到小区进行管理，且原告的物业服务一盘散沙，服务不到位，原告认为被告管理工作缺陷，可依法提出要求原告改进，但不得据此拒交物业服务费，被告应自原告支付2014年3月21日至2016年3月20日两年度的物业服务费810元。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、被告邱美

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终772号上诉人（原审被告）邱美林，男，1986年6月2日生，汉族，江西省彭泽县人，住彭泽县。委托代理人方金奇，男，1973年6月13日生，住彭泽县。被上诉人（原审原告）彭泽县鸿诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称鸿诚物业），住所地：彭泽县龙城镇永兴商厦，组织机构代码：09782292-3。法定代表人江洪，系该公司经理。委托代理人张……