房屋买卖合同纠纷 （2014）济中民二终字第113号

胡永华于2005年将房屋卖给毛风堂，已收取房款并将房屋交付毛风堂居住，说明双方存在买卖合同关系，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。庭审中，胡永华称其私自将夫妻共有的房屋出卖给毛风堂，其丈夫不知情且未办理过户手续而不愿出卖，但该房自2005年出卖至毛风堂起诉时已有数年，而胡永华称其夫不知情，不合常理，另据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故胡永华该抗辩理由不成立，不予采纳；胡永华另辩称，该房屋属于福利房，根据厂里规定，职工之间不能相互买卖。根据房产证载明的内容，该房符合房改售房政策，毛风堂购买胡永华房屋并无不当，该抗辩理由，亦不予采纳。毛风堂购买胡永华的房屋后，要求胡永华协助办理过户手续，理由正当，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决：胡永华于判决生效后十日内协助毛风堂将济源市承留镇河南中原特殊钢厂

胡永华于2005年将房屋卖给毛风堂，已收取房款并将房屋交付毛风堂居住，说明双方存在买卖合同关系，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。庭审中，胡永华称其私自将夫妻共有的房屋出卖给毛风堂，其丈夫不知情且未办理过户手续而不愿出卖，但该房自2005年出卖至毛风堂起诉时已有数年，而胡永华称其夫不知情，不合常理，另据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”故胡永华该抗辩理由不成立，不予采纳；胡永华另辩称，该房屋属于福利房，根据厂里规定，职工之

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济中民二终字第113号上诉人（原审被告）胡永华，女，汉族。委托代理人黄俞之，系上诉人亲戚。被上诉人（原审原告）毛风堂，男，汉族。委托代理人孙二兵，河南凌峰律师事务所律师。委托代理人贺亚飞，河南凌峰律师事务所实习律师。上诉人胡永华与被上诉人毛风堂房屋买卖合同纠纷一案，毛风堂于2013年11月27日诉至济源市人民法院，请求判令：胡永华履行过户义务，将……