房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终458号

本案争议焦点为：1．天意成公司、中石化润滑油公司与于2005年10月29日签订的《土地厂房转让补充协议书（二）》、2006年1月6日签订的《厂房转让补充协议书（三）》中“二、关于房地产2”及天意成公司及中石化润滑油公司前身华北石化2006年7月27日签订的《合同书》第3.2条、第3.3条的效力是否无效。天意成公司与中石化润滑油公司、河东住建委达成的《土地厂房转让补充协议书（二）》、《厂房转让补充协议书（三）》及天意成公司与中石化润滑油公司达成的《合同书》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。天意成公司主张因案涉土地性质为集体土地，故依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”及第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”上述法律规定并不适用本案案涉土地的转让情形。首先，三方在合同内约定案涉土地办理完毕土地征用、出让手续，由天意成公司取得国有土地使用权证书后，再由天意成公司与中石化润滑油公司办理国有土地使用权转让手续及房屋所有权的变更登记手续，并非将案涉土地使用权直接转让

本案争议焦点为：1．天意成公司、中石化润滑油公司与于2005年10月29日签订的《土地厂房转让补充协议书（二）》、2006年1月6日签订的《厂房转让补充协议书（三）》中“二、关于房地产2”及天意成公司及中石化润滑油公司前身华北石化2006年7月27日签订的《合同书》第3.2条、第3.3条的效力是否无效。天意成公司与中石化润滑油公司、河东住建委达成的《土地厂房转让补充协议书（二）》、《厂房转让补充协议书（三）》及天意成公司与中石化润滑油公司达成的《合同书》系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。天意成公司主张因案涉土地性质为集体土地，故依据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定，“任何单

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终458号上诉人（原审原告）：天津市天意成工贸有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇津围公路东侧丰产河南。法定代表人：马银新，总经理。委托诉讼代理人：陶亚丽，女，该公司员工。委托诉讼代理人：高志，天津至大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国石化润滑油有限公司滨海分公司，住所地天津市滨海新区塘沽于庄子路2061。主要负责人：冯有朝，总经……