房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第1663号

元祖公司、清园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除，是指合同有效成立后，没有履行或者没有完全履行，当约定的或者法定的解除条件备时，因享有解除权一方当事人的意思表示，使合同关系除法律另有规定者外溯及地消灭。由于解除权是一种形成权，因此解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，清园公司于2012年11月13日通知元祖公司解除合同，次日即打开涉案房屋门锁，将元祖公司货柜及物品清理出去的行为，影响了元祖公司的正常经营，且不属于双方合同约定的合理原因，属于违约，应依合同约定承担违约责任。双方在合同中约定，清园公司解除合同或导致合同无法履行的应赔偿元祖公司损失费200000元，诉讼中清园公司认为元祖公司主张的违约金过高，请求调整，结合双方合同履行情况，该院认为以按元祖公司诉讼请求计算的违约金200000元的一半（即100000元）支付违约金为宜。保证金的数额及性质已在双方之间的

元祖公司、清园公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行合同义务，不得擅自变更或者解除合同。合同解除，是指合同有效成立后，没有履行或者没有完全履行，当约定的或者法定的解除条件备时，因享有解除权一方当事人的意思表示，使合同关系除法律另有规定者外溯及地消灭。由于解除权是一种形成权，因此解除权人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，清园公司于2012年11月13日通知元祖公司解除合同，次日即打开涉案房屋门锁，将元祖公司货柜及物品清理

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1663号上诉人（原审原告）武汉元祖食品有限公司。法定代表人张秀琬，董事长。委托代理人刘勇军，河南佐达胜律师事务所律师。上诉人（原审被告）郑州清园酒店管理有限公司。法定代表人何应辉，董事长。委托代理人张英怀、翟志芳，河南天基律师事务所律师。上诉人武汉元祖食品有限公司（以下简称元祖公司）因与上诉人郑州清园酒店管理公司（以下简称清园酒店……