房屋租赁合同纠纷 （2019）皖11民终2786号

涉案合同明确约定，案涉房屋需要签订商品房预售合同，因此在签订合同时，双方已认可案涉房屋为商品房。现安福公司认为案涉房屋属于商品房预售，金盾驾校则抗辩，案涉房屋为现房交付，案涉房屋为现房销售。《商品房销售管理办法》第三条规定：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。由于案涉A1幢楼尚未完成竣工验收合格，故双方签订的房屋买卖合同应为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认为为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效，案涉房产至今未取得商品房预售许可证。故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。安福公司与金盾驾校签订的房屋买卖合同被确认为无效

涉案合同明确约定，案涉房屋需要签订商品房预售合同，因此在签订合同时，双方已认可案涉房屋为商品房。现安福公司认为案涉房屋属于商品房预售，金盾驾校则抗辩，案涉房屋为现房交付，案涉房屋为现房销售。《商品房销售管理办法》第三条规定：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。由于案涉A1幢楼尚未完成竣工验收合格，故双方签订的房屋买卖合同应为商品房预售合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认为为无效，

安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖11民终2786号 上诉人（原审被告）：全椒金盾驾驶员培训学校，住所地安徽省全椒县吴敬梓路（交警大队东侧），统一社会信用代码913411246614267975。 负责人：汤宗平，该驾校校长。 委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：安徽安福建材市场管理有限公司，住所地安徽省滁州市,统一社会信用代码91341……