物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05281号

建设单位依法与物业服务企业、社区居委会与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同、物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，本案所涉《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》应当对包代碧、张家林具有法律效力。永缘物管公司按照《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》约定的内容对包代碧、张家林所居住小区实施物业服务，包代碧、张家林亦应当履行按时交纳物业服务费和公摊费的义务。关于包代碧、张家林辩称永缘物业公司物业服务不够到位、小区保安不准其私家车进入小区，因此不同意交纳物业服务费的问题。该院认为，小区保安不准许包代碧、张家林私家车进入小区是小区保安履行其安全保卫职责的行为，并未违反《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》的相关约定及法律、法规的规定，加之包代碧、张家林在一审庭审过程中并未举示确实、充分的证据证明永缘物管公司的物业服务不到位，因此，包代碧、张家林以此作为拒交物业管理服务费的理由不能成立，该院对其

建设单位依法与物业服务企业、社区居委会与物业服务企业依法签订的前期物业服务合同、物业服务合同，对业主具有约束力。业主在物业管理活动中，负有履行按时交纳物业服务费用的义务。经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。因此，本案所涉《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》应当对包代碧、张家林具有法律效力。永缘物管公司按照《前期物业服务合同》及《重庆市物业服务合同》约定的内容对包代碧、张家林所居住小区实施物业服务，包代碧、张家林亦应当履行按时交纳物业服务费和公摊费的义务。关于包代碧、张家林辩称永缘物业公司物业服务不够

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05281号上诉人（原审被告）包代碧，女，1969年3月3日出生，汉族。上诉人（原审被告）张家林，男，1962年11月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）重庆永缘物业管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号渝高未来大厦11楼1-7号，组织机构代码76267630-6。委托代理人颜君，重庆潜卫律师事务所律师。委托代理人刘文勇……