房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第08654号

对于佳博公司提出的“原审认定合同有效，与之前的两份生效判决相互矛盾”的上诉理由，本院认为，佳博公司向本院提交的2007年和2009年的两份判决书均属于佳博公司尚未交房、业主要求继续履行合同的情形，这两份判决确认合同无效的理由均是出卖人未取得商品房预售许可证。而在本案中，佳博公司虽未取得商品房预售许可证，但涉案房屋已完工并交付买受人，买受人有继续履行合同的愿望和基础，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的房屋买卖合同应当认定有效并继续履行。故本院对佳博公司的该上诉理由不予采信。对于佳博公司提出的“2009年已通知所有业主交房手续，不可能不通知刘玉敏，原审法院未仔细查明”的上诉理由，本院认为，佳博公司为证明已于2009年通知业主办理入住手续提交了部分业主领取钥匙收条以及证人证言，但这些证据不能充分证明佳博公司已于2009年4月通知刘玉敏办理入住手续，故本院对佳博公司的该上诉理由不予采信。原审法院认定违约金数额并无不妥，本院予以维持。综上，佳博公司的上诉请求，本院不予支持。原审法院所作判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

对于佳博公司提出的“原审认定合同有效，与之前的两份生效判决相互矛盾”的上诉理由，本院认为，佳博公司向本院提交的2007年和2009年的两份判决书均属于佳博公司尚未交房、业主要求继续履行合同的情形，这两份判决确认合同无效的理由均是出卖人未取得商品房预售许可证。而在本案中，佳博公司虽未取得商品房预售许可证，但涉案房屋已完工并交付买受人，买受人有继续履行合同的愿望和基础，为维护商品房交易秩序的稳定和保护交易现状，双方的房屋买卖合同应当认定有效并继续履行。故本院对佳博公司的该上诉理由不予采信。对于佳博公司提出的“2009年已通知所有业主交房手续，不可能不通知刘玉敏，原审法院未仔细查明”的上诉理由，本院

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第08654号上诉人（原审被告）北京佳博房地产开发有限公司，住所地北京市密云县碧水花园1号楼107号。法定代表人李火炉，总经理。委托代理人王丽萍，女，1964年10月2日出生。委托代理人管静，北京市六合金证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘玉敏，女，1958年8月4日出生。上诉人北京佳博房地产开发有限公司（以下简称佳博公司）因与被上……