房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终6281号

除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，庄春荣与倪茜经营的南京浦口区情未了歌舞娱乐中心签订的案涉租赁合同合法成立，且依法有效，庄春荣主张在履行租赁合同过程中，超额向倪茜支付租金，其应当举证证明其实际支付的租金已经超过按照合同约定标准计算的应付租金数额，如庄春荣不能证明该事实存在，或双方提供的证据使得该待证事实真伪不明的，则应当由庄春荣承担举证不能的不利后果。因双方在一审法院（2017）苏0111民初6139号案件庭审中一致认可庄春荣于2017年3月2日搬离租赁房屋，倪茜也于该日将房屋换锁，双方用行动表明不再履行租赁合同，因此庄春荣要求确认租赁合同于2017年3月2日解除，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于租金支付问题，从庄春荣提供的转账记录可以看出，庄春荣及其前妻向倪茜转账数额已经远超过案涉房屋应付租金标准。但从倪茜提供的借条并结合双方陈述可以看出，双方之间不仅存在租赁合同关系，而且还存在借贷关系。同时，庄春荣的多笔汇款金额较为零散，而合同中约定的租金为数额较大整数，且汇款时间也与案涉租赁合同约定的

除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，庄春荣与倪茜经营的南京浦口区情未了歌舞娱乐中心签订的案涉租赁合同合法成立，且依法有效，庄春荣主张在履行租赁合同过程中，超额向倪茜支付租金，其应当举证证明其实际支付的租金已经超过按照合同约定标准计算的应付租金数额，如庄春荣不能证明该事实存在，或双方提供的证据使得该待证事实真伪不明的，则应当由庄春荣承担举证不能的不利后果。因双方在一审法院（2017）苏0111民初6139号案件庭审中一致认可庄春荣于2017年3月2日搬离租赁房屋，倪茜也于该日将房屋换锁，双方用行动表明不再履行租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终6281号上诉人（原审原告）：庄春荣，男，1974年7月28日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：王子珍，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪茜，女，1958年12月29日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：袁永强，江苏兴天浦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张元勋，江苏兴天浦律师事务所律师。上诉人庄春……