房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7049号

李斌以“被告在签订认购书时没有公示商品房买卖合同和房屋预售证，签正式商品房买卖合同时认为合同中的条款不公平、约定的物业费过高、关于逾期交房逾期办房产证的违约责任没有约定”等为由要求解除合同返还定金。该院认为，煜盛公司已于双方签订认购合同之前取得了商品房预售许可证，故不存在认购合同不成立或无效的情形。煜盛公司提交了证据证明对商品房五证和商品房买卖文本进行了公示的情况，在李斌未提交证据足以反驳该事实的情况下，该院对该公示情况予以采信。李斌、煜盛公司签订的认购书已经对商品房项目名称进行约定，且对煜盛公司向李斌出示商品房买卖合同样本、按揭须知且李斌已经详细阅读并理解无异议的事实予以确认。故李斌再以上述理由主张煜盛公司违约要求退还定金的理由不能成立，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，该院判决：驳回李斌的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由李斌负担。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为：上诉人李斌上诉称涉案商品房五证公示时间是2016年8月，晚于《保利心语商品房认购书》签订时间，但双方签订认购合同之前煜盛公司已经取得商品房预售许可证，

李斌以“被告在签订认购书时没有公示商品房买卖合同和房屋预售证，签正式商品房买卖合同时认为合同中的条款不公平、约定的物业费过高、关于逾期交房逾期办房产证的违约责任没有约定”等为由要求解除合同返还定金。该院认为，煜盛公司已于双方签订认购合同之前取得了商品房预售许可证，故不存在认购合同不成立或无效的情形。煜盛公司提交了证据证明对商品房五证和商品房买卖文本进行了公示的情况，在李斌未提交证据足以反驳该事实的情况下，该院对该公示情况予以采信。李斌、煜盛公司签订的认购书已经对商品房项目名称进行约定，且对煜盛公司向李斌出示商品房买卖合同样本、按揭须知且李斌已经详细阅读并理解无异议的事实予以确认。故李斌再以上述

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7049号上诉人（原审原告）：李斌，男，汉族，1979年6月10日出生，住郑州市中原区。被上诉人(原审被告)：郑州煜盛房地产开发有限公司。住所地郑州市中原区中原中路***号**号楼综合楼*单元**层****室。法定代表人：姜崇洲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐德鹏,河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海明,河南国基律师事务所……