房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终3252号

本案的焦点问题是曹慧与ＸＸ俊、王静之间的法律关系的性质是什么、是否存在有效的房屋买卖合同关系。对此，一审法院认为：第一，虽然2014年12月8日的青岛市存量房买卖合同、房地产买卖契约上ＸＸ俊、王静的签字捺印经鉴定不是ＸＸ俊、王静的真实签名捺印，但是ＸＸ俊、王静在2014年12月11日民生银行的售房人确认声明上签字，该声明确认了曹慧向民生银行借款用于购买ＸＸ俊、王静的涉案房屋，且注明了房屋买卖合同编号，该编号与2014年12月8日青岛市存量房买卖合同编号相同，据此可以确认ＸＸ俊、王静与曹慧达成了房屋买卖的意向，成立了房屋买卖合同关系，这一判断也与ＸＸ俊已将房产证交付曹慧及其在庭审中陈述的“我与曹慧之间一直有借贷关系，后来因为我在2014年9月份还有大约200多万没还清，我当时还有很多外债，她要求我用房子抵押贷款贷出钱来还给他或者把房子卖给她。曹慧就找了民生银行让我去贷款，双方商定如果我能贷出款来就贷款还钱，如果我贷不出款来，就由曹慧贷款将房子卖给她。就在办理贷款的过程中我对账发现我已经将本金和利息全部还清，所以我就不同意将房屋卖给她了”这一情况符合，即由曹慧贷款购买ＸＸ俊、王静的房屋，Ｘ

本案的焦点问题是曹慧与ＸＸ俊、王静之间的法律关系的性质是什么、是否存在有效的房屋买卖合同关系。对此，一审法院认为：第一，虽然2014年12月8日的青岛市存量房买卖合同、房地产买卖契约上ＸＸ俊、王静的签字捺印经鉴定不是ＸＸ俊、王静的真实签名捺印，但是ＸＸ俊、王静在2014年12月11日民生银行的售房人确认声明上签字，该声明确认了曹慧向民生银行借款用于购买ＸＸ俊、王静的涉案房屋，且注明了房屋买卖合同编号，该编号与2014年12月8日青岛市存量房买卖合同编号相同，据此可以确认ＸＸ俊、王静与曹慧达成了房屋买卖的意向，成立了房屋买卖合同关系，这一判断也与ＸＸ俊已将房产证交付曹慧及其在庭审中陈述的“我与曹

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3252号上诉人（原审原告）：曹慧。委托诉讼代理人：鲍爱军，山东国人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ俊。被上诉人（原审被告）：王静。上诉人曹慧因与被上诉人ＸＸ俊、王静房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民一初字第894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷……