房屋买卖合同纠纷 （2017）黑05民终657号

原告卢吉君起诉被告友谊县吉安房地产开发有限公司房屋买卖合同是基于原告与黑龙江省赛福瑞斯米业有限公司之间水稻买卖合同最终形成的债权债务关系的基础上所签订的，从双方提供的证据分析，房屋买卖合同并不成立，而仅是对原告与黑龙江省赛福瑞斯米业有限公司之间收购水稻形成的债权债务关系一种抵押担保形式。原告主张被告友谊县吉安房地产开发有限公司交付房屋并为原告办理房屋产权登记手续的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、判决：驳回原告卢吉君的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4490元，保全费3110元，合计7600元由原告负担。本院二审期间，双方未提交新证据，二审确认一审查明的事实。本院认为，上诉人卢吉君与黑龙江省赛福瑞斯米业有限公司存在债权债务关系，双方在协议书中约定被上诉人两个月内不能将粮款全部付清，上诉人有权将吉安家园16号楼5-13号车库自行处理的条款系当事人为履行双方之间债权债务而提供的担保，双方随后签订的商品房买卖合同亦是基于上述协议内容而形成的，该商品房买卖合同的性质实为抵押担保合同，《中华人民共和国担保法

原告卢吉君起诉被告友谊县吉安房地产开发有限公司房屋买卖合同是基于原告与黑龙江省赛福瑞斯米业有限公司之间水稻买卖合同最终形成的债权债务关系的基础上所签订的，从双方提供的证据分析，房屋买卖合同并不成立，而仅是对原告与黑龙江省赛福瑞斯米业有限公司之间收购水稻形成的债权债务关系一种抵押担保形式。原告主张被告友谊县吉安房地产开发有限公司交付房屋并为原告办理房屋产权登记手续的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、判决：驳回原告卢吉君的诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4490元，保全费3110元，合计7600元由原告负担。

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黑05民终657号上诉人（原审原告）:卢吉君，男，汉族，农民，住抚远县海青乡海林村。委托诉讼代理人：孙延龙，黑龙江公盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：友谊县吉安房地产开发有限公司，住所地友谊县友谊镇东直路北段东侧。法定代表人：栾某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李祥文，黑龙江田野律师事务所律师。上诉人卢吉君因与被上诉人友谊县吉安房地……