房屋买卖合同纠纷 （2015）呼民一终字第01279号

陈东与赛罕公司于2010年4月26日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2014年9月6日签订的合同编号为YS（2014）00015383的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。陈东、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2014）00015383中关于“出卖人逾期交房的违约责任”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的依据。由于陈东已经全额支付了购房款259886元，故依照合同约定，赛罕公司应当向陈东支付已付房款0.1%的违约金260元，超出部分不予支持。赛罕公司关于时效的抗辩理由依法不能成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈东支付违约金2

陈东与赛罕公司于2010年4月26日签订的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》以及2014年9月6日签订的合同编号为YS（2014）00015383的《商品房买卖合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自的义务。赛罕公司未在合同约定的时间履行交房义务，其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。陈东、赛罕公司双方没有明确旧合同的效力，在新合同生效的条件下，旧合同应视为被变更。因此合同编号为YS（2014）00015383中关于“出卖人逾期交房的违约责任”已经变更，应当作为赛罕公司承担违约责任的依据。

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)呼民一终字第01279号上诉人（原审原告）陈东，男，1986年10月11日出生，汉族，惠丰堂店长，住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（原审被告）呼和浩特市赛罕区房地产开发总公司。住所地呼和浩特市金桥开发区。法定代表人苗磊，该公司总经理。委托代理人高卫东，慧聪律师事务所律师。委托代理人段君毅，慧聪律师事务所律师。上诉人陈东因与被上诉人呼和浩特市赛罕区房地……