房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终10462号

张杰与人和公司签订的房屋买卖协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。关于张杰与人和公司于2012年3月16日签订的房屋买卖协议（以下简称2012年协议），因双方在之后即2014年3月19日签订的房屋买卖协议（以下简称2014年协议）中明确约定了2012年协议自动废止，故2012年协议已经依约解除。依据合同解除的法律后果，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。关于张杰诉请人和公司返还其已支付的定金10万元的问题。人和公司提出因张杰违约而适用定金罚则，故将该笔定金罚没的抗辩，因双方在2014年协议中对此并未约定，且亦未明确载明2012年协议废止的原因应归责于张杰，故对人和公司该项抗辩，依据不足，原审法院不予采信。关于人和公司抗辩的诉讼时效问题。因张杰的诉请，属债权请求权，适用二年诉讼时效期间的规定。根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算。双方在2014年3月19日签订房屋买卖协议时，约定了2012年协议自动废

张杰与人和公司签订的房屋买卖协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，双方均应恪守履行。关于张杰与人和公司于2012年3月16日签订的房屋买卖协议（以下简称2012年协议），因双方在之后即2014年3月19日签订的房屋买卖协议（以下简称2014年协议）中明确约定了2012年协议自动废止，故2012年协议已经依约解除。依据合同解除的法律后果，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。关于张杰诉请人和公司返还其已支付的定金10万元的问题。人和公司提出因张杰违约而适用定金罚则，故将该笔定金罚没的抗辩，因双方在20

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终10462号上诉人（原审原告）：张杰，男，1979年8月13日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：银晓丹（张杰妻子），女，1980年7月8日出生，汉族。委托代理人：吕颐航，北京大成（大连）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沈阳市北市场人和典当有限责任公司，住所地沈阳市和平区北市二街16号。法定代表人:门建民，该公司总经理。委托……