房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终3687号

本案为房屋买卖合同纠纷。武高峰、莫智强与经纪方签订的房地产买卖三方合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认，双方均应依约履行合同义务。双方在诉讼过程中均表示同意解除合同，一审法院予以确认。本案争议焦点在于合同履行过程中的违约方是谁？莫智强认为武高峰违约行为表现在提交申请贷款的材料时存在拖延，根据双方房屋买卖合同的约定“武高峰按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续”，武高峰已于2016年8月底向银行提交了按揭贷款申请，现莫智强并无证据证明武高峰提交申请时间逾期或故意不按要求少向银行提交申请资料，即并无证据证明武高峰存在履行合同约定的“提交贷款申请材料”义务时存在拖延的违约行为。其次，直至武高峰取得银行同意贷款通知书，中介方通知双方办理提前还款和赎契手续时，莫智强均未就此向武高峰提出异议，且仍与武高峰、经纪方一起去银行办理提前还款赎契。再次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条的规定，适用定金罚则

本案为房屋买卖合同纠纷。武高峰、莫智强与经纪方签订的房地产买卖三方合同是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认，双方均应依约履行合同义务。双方在诉讼过程中均表示同意解除合同，一审法院予以确认。本案争议焦点在于合同履行过程中的违约方是谁？莫智强认为武高峰违约行为表现在提交申请贷款的材料时存在拖延，根据双方房屋买卖合同的约定“武高峰按揭付款的，买卖双方须在合同签订后10天内向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关材料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续”，武高峰已于2016年8月底向银行提交了按揭贷款申请，现莫智强并无证据证明武高峰

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终3687号上诉人（原审被告）：莫智强，男，1985年11月6日出生，汉族，住广西壮族自治区藤县。委托诉讼代理人：张子恩，广东坦兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武高峰，男，1976年3月29日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：刘开辉，广东品信律师事务所律师。上诉人莫智强因与被上诉人武高峰房屋买卖合同纠纷一案，不服……