物业服务合同纠纷 （2017）辽02民终8930号

被告与亚东房地产公司签订的《大连市前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行。原告受亚东房地产公司委托对被告居住小区进行物业服务和管理，被告应依约定向原告缴纳物业管理费。《物业收费许可证》系备案性许可，故双方依据合同约定履行各自权利义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理的期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。被告辩称原告没有在诉讼时效内向被告催缴物业费，原告提供的证据也不能证明自2010年至2015年2月5日期间曾向被告本人书面催缴过物业费，故原告主张2015年2月5日以前的物业费已经超过诉讼时效，不予支持。被告提出原告的物业服务不到位，被告可以依据《大连市前期物业管理服务协议》的约定追究原告的违约责任，而被告以此拒绝缴纳物业费，缺乏事实与法律依据，不予支持。被告应向原告缴纳自2015年2月6日至2017年6月6日的物业管理费2,015.55元（0.8元/平/月×89.98平×28个月）。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠

被告与亚东房地产公司签订的《大连市前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照协议约定履行。原告受亚东房地产公司委托对被告居住小区进行物业服务和管理，被告应依约定向原告缴纳物业管理费。《物业收费许可证》系备案性许可，故双方依据合同约定履行各自权利义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在合理的期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。被告辩称原告没有在诉讼时效内向被告催缴物业费，原告提供的证据也不能证明自2010年至2015年2月5日期间曾向被告本人书面催缴

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）辽02民终8930号上诉人(原审原告)：大连嘉园物业管理有限公司，住所地大连市金州区体育场小区30号楼1单元2-1号。法定代表人：李波涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王燕，辽宁信德律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：曲家福，男，1981年……