商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终456号

华捷公司与秦刚签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方按该合同履行了部分合同义务，但在秦刚办理房屋按揭贷款手续时，因宁夏银行要求提高首付款比例及贷款利率，秦刚不同意，导致按揭贷款无法办理，秦刚亦无力一次性支付剩余全部购房款，现该合同无法继续履行，故秦刚要求解除合同应该予以支持，华捷公司因此收取秦刚的购房款应予返还。秦刚收房后将房屋进行了装修，其主张装修费用为6万元，因其未提供证据证明，且评估无法进行，而秦刚装修房屋后一直在使用，装修部分亦有折旧，故法院酌定华捷公司按照2万元赔偿秦刚剩余的装修价值。秦刚主张华捷公司赔偿违约金76934元，因合同不能继续履行系因合同约定的按揭贷款无法办理，而按揭贷款无法办理系因银行要求提高首付款比例及利息、秦刚不愿接受所致，虽然办理按揭贷款的银行系华捷公司所联系，但未能办理按揭贷款的结果并非华捷公司所造成，因此，秦刚要求华捷公司承担违约金责任没有事实依据，法院不予支持。但华捷公司使用秦刚购房款期间，应当支付秦刚利息，利息应当按照中国人民银行同期存款利率计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《最高人民法院关

华捷公司与秦刚签订的商品房买卖合同，是双方当事人真实意思表示，内容合法，应属有效合同。双方按该合同履行了部分合同义务，但在秦刚办理房屋按揭贷款手续时，因宁夏银行要求提高首付款比例及贷款利率，秦刚不同意，导致按揭贷款无法办理，秦刚亦无力一次性支付剩余全部购房款，现该合同无法继续履行，故秦刚要求解除合同应该予以支持，华捷公司因此收取秦刚的购房款应予返还。秦刚收房后将房屋进行了装修，其主张装修费用为6万元，因其未提供证据证明，且评估无法进行，而秦刚装修房屋后一直在使用，装修部分亦有折旧，故法院酌定华捷公司按照2万元赔偿秦刚剩余的装修价值。秦刚主张华捷公司赔偿违约金76934元，因合同不能继续履行系因

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终456号上诉人（原审原告、反诉被告）陕西华捷房地产开发有限责任公司。住所地咸阳市秦都区渭阳西路体育场西国贸中心****号。法定代表人李志刚，该公司总经理。委托代理人张小晟，男，1964年2月29日出生，汉族，该公司法律顾问，住西安市碑林区。委托代理人王艳丽，女，1980年10月3日出生，该公司法律顾问，住西安市雁塔区。被上诉人（原审被……