房屋买卖合同纠纷 （2019）川03民终1428号

刘勇与君澜公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。君澜公司出售的商品房建筑设计方案经自贡市城乡规划建设和住房保障局备案同意，房屋建设竣工后经验收合格。刘勇认为君澜公司交付的房屋变更设计、面积比合同约定少1.4平方米没有相应证据佐证，故对刘勇诉请的要求君澜公司退还减少面积房款4,742元、变更设计补偿金6,500元，本院不予支持；刘勇认为君澜公司迟延办证，使其迟延领取购房补贴9,479元，君澜公司应承担迟延期限期间的利息损失，没有合同约定及相关法律规定，本院不予支持；君澜公司未按合同约定为刘勇办理不动产权证书，其所辩称的理由不是法定的免责事由，君澜公司构成违约，应当承担违约责任。根据双方《商品房买卖合同》第二十条的约定，迟延54日办理不动产权证书的违约金为：房屋总价321,054元乘以54日乘以万分之零点五，计866.85元，应当由君澜公司承担。判决：一、四川君澜房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付刘勇违约金866.85元；二、驳回刘勇的其他诉讼请求。本院二审期间,上诉人刘勇向本院提交了两组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。第一组

刘勇与君澜公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，房屋买卖合同关系依法成立，合法有效。君澜公司出售的商品房建筑设计方案经自贡市城乡规划建设和住房保障局备案同意，房屋建设竣工后经验收合格。刘勇认为君澜公司交付的房屋变更设计、面积比合同约定少1.4平方米没有相应证据佐证，故对刘勇诉请的要求君澜公司退还减少面积房款4,742元、变更设计补偿金6,500元，本院不予支持；刘勇认为君澜公司迟延办证，使其迟延领取购房补贴9,479元，君澜公司应承担迟延期限期间的利息损失，没有合同约定及相关法律规定，本院不予支持；君澜公司未按合同约定为刘勇办理不动产权证书，其所辩称的理由不是法定的免责事由，君澜公司

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终1428号上诉人(原审原告):刘勇，男，1974年9月18日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。被上诉人(原审被告)：四川君澜房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市沿滩区卫坪乡卫里街。法定代表人：赵国斌，总经理。委托诉讼代理人：倪建勇，四川崇理律师事务所律师。上诉人刘勇因与被上诉人四川君澜房地产开发有限公司(以下简称君澜公司)房屋买卖合……