房屋买卖合同纠纷 （2021）吉03民终440号

原房屋出售人李宏岩于2012年7月17日通过房屋回迁方式取得本案争议房屋，李宏岩取得该房屋时是侯春光与李宏岩夫妻关系存续期间内，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，认定坐落在四平市铁东区东方小区4号楼1单元32层3202室房屋系侯春光与李宏岩婚续期间夫妻共同财产；《中华人民共和国婚姻法》第十七条（二）款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，田佰军在购买李宏岩出售的房屋时，并未审查出卖人是否有权出卖房屋，与房屋出卖人李宏岩签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同的签订，剥夺了侯春光对夫妻共有财产的处分权。《中华人民共和国物权法》第九条、第一百〇六条的规定，确认田佰军与李宏岩签订的房屋买卖合同无效。田佰军将本案争议的房屋转卖给刘雨，刘雨虽然善意取得该房屋，但未依法登记变更，田佰军与刘雨签订的房屋买卖合同也应认定为无效合同。关于候春光诉请田佰军、刘雨返还争议房屋，由于该房屋实际占有人是刘雨，刘雨有返还义务，田佰军不承担返还义务，刘雨在返还房屋的同时，候春光应将房屋出卖人李宏岩收取的房屋出卖款人民币140000元返还给刘雨。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条（一）款、（二）款、

原房屋出售人李宏岩于2012年7月17日通过房屋回迁方式取得本案争议房屋，李宏岩取得该房屋时是侯春光与李宏岩夫妻关系存续期间内，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，认定坐落在四平市铁东区东方小区4号楼1单元32层3202室房屋系侯春光与李宏岩婚续期间夫妻共同财产；《中华人民共和国婚姻法》第十七条（二）款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。本案中，田佰军在购买李宏岩出售的房屋时，并未审查出卖人是否有权出卖房屋，与房屋出卖人李宏岩签订房屋买卖合同，该房屋买卖合同的签订，剥夺了侯春光对夫妻共有财产的处分权。《中华人民共和国物权法》第九条、第一百〇六条的规定，确认田佰军与李宏岩签订的房屋买卖

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉03民终440号上诉人（原审被告）：刘雨，男，1981年11月12日出生，汉族，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：边际，吉林言悦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：候春光，女，1966年7月10日出生，汉族，住四平市铁东区。委托诉讼代理人：李威，男，1986年7月8日出生，汉族，住四平市铁东区，系候春光之子。原审被告：田佰军，男，1966年8……