房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终9402号

本案系争《厂房出售买卖合同》业经生效判决书确定为有效合同，对买卖双方均具约束力。但本案所涉的房地产权证土地使用权为一个整体，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。庭审中，益林公司、雄盛公司双方确认至今未至相关部门办理批准手续。况且根据当时的相关政策，工业用地宗地上的房屋不得分幢、分层、分套转让。再者，双方于签约时，系争房屋已被人民法院司法查封，且至今尚存多项司法查封，故系争《厂房出售买卖合同》约定将上述房地产权证中的第四幢、第五幢厂房及场地17亩转让给雄盛公司的内容，实际上处于履行不能的状况。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外，本案系争合同应予解除。此外，双方于《厂房出售买卖合同》中约定“若甲方（雄盛公司）不能办理房地产权证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，或甲方因经济纠纷而遭有关部门查封，导致无法交易，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方（益林公司）所有的购房款，并按厂房和

本案系争《厂房出售买卖合同》业经生效判决书确定为有效合同，对买卖双方均具约束力。但本案所涉的房地产权证土地使用权为一个整体，根据法律规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。庭审中，益林公司、雄盛公司双方确认至今未至相关部门办理批准手续。况且根据当时的相关政策，工业用地宗地上的房屋不得分幢、分层、分套转让。再者，双方于签约时，系争房屋已被人民法院司法查封，且至今尚存多项司法查封，故系争《厂房出售买卖合同》约定将上述房地产权证中的第四幢、第五幢厂房及场地17亩转让给雄盛公司的内容，实际上处于履行不能的状况。根据《中华人民共和国合

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9402号上诉人（原审被告）：上海益林气雾罐科技有限公司，住所地上海市金山区漕泾镇东海3150号228室，实际经营地上海市奉贤区柘林镇新林路2122弄5号。法定代表人：何为明，执行董事。委托诉讼代理人：沈奇，上海祺道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海雄盛建材有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇工业园区。法定代表人：吴林龙，总经理。……