房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终7602号

本案双方间的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。金慧、张尧未按约支付购房款，构成违约，也符合合同对解除合同约定的条件,陈海军、王爱琴因此要求解除合同，金慧、张尧也无异议，一审法院予以支持。本案合同既有违约金的约定，也有定金的约定，陈海军、王爱琴选择违约金条款主张权利，符合法律规定。本案争议的焦点是合同对违约金的约定是否过高，金慧、张尧要求法院调整违约金是否成立？一审法院认为，双方签订的合同确实既有赔偿金的约定，也有违约金的约定；但当事人不能同时主张赔偿金和违约金，除非违约金不足以弥补违约造成的实际损失的，才可主张不足部分的赔偿金；本案合同明确约定了赔偿金的计算方法及限额，即十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）36，500元，因为金慧、张尧逾期十个工作日支付购房款，陈海军、王爱琴即可行使合同解除权，故以十个工作日的来计算实际损失是公平合理的。合同约定的违约金是否过高？根据最高人民法院的相关司法解释，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，即可以认定违约金约定过高。因此，金慧、张尧关于

本案双方间的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，具有法律约束力。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。金慧、张尧未按约支付购房款，构成违约，也符合合同对解除合同约定的条件,陈海军、王爱琴因此要求解除合同，金慧、张尧也无异议，一审法院予以支持。本案合同既有违约金的约定，也有定金的约定，陈海军、王爱琴选择违约金条款主张权利，符合法律规定。本案争议的焦点是合同对违约金的约定是否过高，金慧、张尧要求法院调整违约金是否成立？一审法院认为，双方签订的合同确实既有赔偿金的约定，也有违约金的约定；但当事人不能同时主张赔偿金和违约金，除非违约金不足以弥补违约造成的实际损失的，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终7602号上诉人（原审原告）：陈海军，男，1975年1月23日出生，汉族，住江苏省泰州市开发区。上诉人（原审原告）：王爱琴，女，1979年1月14日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：戴国庆，上海市诚至信律师事务所律师。两上诉人之共同委托诉讼代理人：周芝均，上海市诚至信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金……