物业服务合同纠纷 （2017）鄂01民终753号

凯博物业公司系经过完备的招投标程序成为武汉1818中心小区的物业管理服务者。2014年12月8日黄同春与凯博物业公司签订《[武汉·1818中心]住宅前期物业服务协议》，黄同春辩称该物业服务协议系在胁迫下签订的，不签即不交付房屋，协议应属无效，但其未提供相应证据予以证明，且该事实不属胁迫之情形，对此抗辩一审法院不予认可。该协议内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。合同当事人双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。一、关于凯博物业公司物业费的收费标准。黄同春认为每月按2.8元/㎡的标准缴纳明显高于周边小区，且未得到广大业主的同意。本案中凯博物业公司现行的物业费收费标准，已在武汉市武昌区房产局主管部门备案，且基于黄同春系拆迁还建户，开发商已对黄同春的物业管理服务费作出减免及七折优惠，在凯博物业公司的服务期限内，黄同春实际按每月1.96元/㎡的标准交纳物业管理费，该收费标准并无不妥；二、关于物业费收取的时间。黄同春收房时间为2014年12月8日，其要求按该时间的一年后计算物业费﹙即2015年12月8日﹚。开发商已通知黄同春在2014年8月31日收房，因黄同春自身原

凯博物业公司系经过完备的招投标程序成为武汉1818中心小区的物业管理服务者。2014年12月8日黄同春与凯博物业公司签订《[武汉·1818中心]住宅前期物业服务协议》，黄同春辩称该物业服务协议系在胁迫下签订的，不签即不交付房屋，协议应属无效，但其未提供相应证据予以证明，且该事实不属胁迫之情形，对此抗辩一审法院不予认可。该协议内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定其合法有效。合同当事人双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。一、关于凯博物业公司物业费的收费标准。黄同春认为每月按2.8元/㎡的标准缴纳明显高于周边小区，且未得到广大业主的同意。本案中凯博物业公司现行的物业费收费标准

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终753号上诉人（原审被告）：黄同春，男，1950年10月25日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，现住湖北省武汉市武昌区。委托诉讼代理人：黄燕琍，系黄同春之女。被上诉人（原审原告）：武汉中铁凯博物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区中北路109号武汉1818中心6#楼8层809号。法定代表人：李光明，总经理。委托诉讼代理人：马建彬，……