物业服务合同纠纷 （2016）浙09民终636号

业主委员会与物业公司签订的《临城海洲华府物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该物业服务合同依法成立并生效，对业主具有约束力。余玲芬辩称物业公司提供物业服务不到位，现因物业公司已退出小区物业管理，已无督促物业公司改进服务之必要，同时结合认定物业公司提供物业服务不到位等相关证据，酌情对物业公司主张的物业费予以适当核减，对物业公司主张余玲芬支付物业费3513元予以支持；超出部分不予支持。对物业公司主张余玲芬分别支付793元与2720元自2009年7月1日、2011年1月11日起计付相应违约金至实际履行日止，予以支持；超出部分不予支持。另，余玲芬辩称物业公司工作人员曾对其进行过威胁恐吓，因其未提供证据证明，故不予采纳。余玲芬辩称业委会成员未善尽职责，在程序违法前提下擅自出租物业用房，但因业主大会、业委会的召开、选举、表决等属于业主自治范围内的事项而发生的纠纷，不属于物业服务合同纠纷，且物业公司也并无法定或约定履行通知的义务，故对余玲芬此抗辩意见不予采纳。余玲芬辩称物业公司偷窃金鱼及因管理不善导致树木死亡并主张物业公司赔偿，因该争议与本案非属同一基础法律关系，故不

业主委员会与物业公司签订的《临城海洲华府物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，该物业服务合同依法成立并生效，对业主具有约束力。余玲芬辩称物业公司提供物业服务不到位，现因物业公司已退出小区物业管理，已无督促物业公司改进服务之必要，同时结合认定物业公司提供物业服务不到位等相关证据，酌情对物业公司主张的物业费予以适当核减，对物业公司主张余玲芬支付物业费3513元予以支持；超出部分不予支持。对物业公司主张余玲芬分别支付793元与2720元自2009年7月1日、2011年1月11日起计付相应违约金至实际履行日止，予以支持；超出部分不予支持。另，余玲芬辩称物业公司工作人员曾对

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终636号上诉人（原审被告）：余玲芬，女，1969年8月29日出生，汉族，住舟山市定海区。被上诉人（原审原告）：舟山星城物业管理有限公司，住所地舟山市定海区临城街道田螺峙路23号。法定代表人：张宽雪，董事长。委托诉讼代理人：应王雷，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑凯艇，浙江海泰（舟山）律师事务所律师。上诉人余玲芬因与被……