房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终1724号

涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，崔玉玲继续使用涉案房屋，物业二所收取租金至2016年8月，故当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人双方均可以随时要求解除不定期租赁关系。且崔玉玲、饶嘉盛名下均有自有产权房屋，崔玉玲、饶嘉盛拒不搬迁无理，不予采纳。现物业二所要求解除与崔玉玲关于xx区xx路xx号之五301、302部位房屋租赁关系合法合理，予以支持。物业二所要求崔玉玲、饶嘉盛搬迁并要求崔玉玲按照38.20元/月的标准缴纳从2016年9月1日起至交付房屋之日止的房屋使用费有理，予以支持。综上，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决：一、解除物业二所与崔玉玲之间关于广州市xx区xx路xx号之五301、302部位的房屋租赁关系；二、崔玉玲、饶嘉盛在本判决生效之日起15日内，搬出广州市xx区xx路xx号之五301、302部位房屋，并将该房屋腾空交还给物业二所；崔玉玲、饶

涉案《广州市直管房（住宅）租赁合同》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对当事人均具有法律约束力。上述合同约定的租赁期限已经届满，之后当事人没有继续签订合同，崔玉玲继续使用涉案房屋，物业二所收取租金至2016年8月，故当事人之间的租赁期限成为不定期，当事人双方均可以随时要求解除不定期租赁关系。且崔玉玲、饶嘉盛名下均有自有产权房屋，崔玉玲、饶嘉盛拒不搬迁无理，不予采纳。现物业二所要求解除与崔玉玲关于xx区xx路xx号之五301、302部位房屋租赁关系合法合理，予以支持。物业二所要求崔玉玲、饶嘉盛搬迁并要求崔玉玲按照38.20元/月的标准缴纳从2016年9

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终1724号上诉人（原审被告）：崔玉玲（兼上诉人饶嘉盛的委托诉讼代理人），住广州市海珠区。委托诉讼代理人：庞永强，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：饶嘉盛，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，职务：所长。委托诉讼代理人：寇明茹，该所职员，联系地址同上。原审第三人……