房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0106民初14627号
裁判要旨
原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中有关房屋买卖合同的约定系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同约定，被告黄如凡将重庆市沙坪坝区某号房屋出售给原告余建诚、余兴超，合同签订后该房屋被人民法院查封、冻结，致使合同目的不能实现。 原告余建诚、余兴超要求解除原告余建诚、余兴超与被告黄如凡签订的《重庆市存量房屋买卖合同》及《补充协议》中关于房屋买卖合同的约定，本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 本案中，合同约定被告应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让；被告房屋被查封或者限制转让的，构成根本违约。 原告余建诚、余兴超已
摘要
余兴超、余建诚与黄如凡房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
{C} 重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初14627号 原告：余兴超，男，1965年1月8日出生，汉族，四川省渠县清溪场镇皂角村村民，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：余建诚（余兴超的儿子），无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 原告：余建诚，男，1991年9月24日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 被告：黄如凡，男，1988年2月10日出生，汉族，住福……