房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5535号

一审法院认定基本事实不清，关于逾期交房违约金问题，出卖人以政府因治理大气污染采取封土令等因素进行抗辩，主张减轻或免除其违约责任的，应明确出卖人有提供因政府治理大气污染等非自身原因造成停工的证据，在出卖人确有证据证明因大气污染防控等原因导致其停工，并导致工期延误、交房延期的情况下，依法减轻其相应责任，符合客观事实，也符合公平原则。如果出卖人不能提供相应的证据证明存在因政府大气污染防控等措施导致停工的情况下，应依据举证责任分配原则，由其承担相应的法律后果。同时，各个买受人与出卖人签订合同的时间不同，相应的交房期间不同，一审法院未予区分，仅以涉案房屋所在世纪龙城一号院扣除90日和世纪龙城三号院扣除120日进行区分，认定基本事实不清。关于逾期交房违约金标准问题，应根据双方合同约定、出卖人违约行为的性质、过错程度、买受人因此所造成的损失等因素，综合予以认定。但是，应当避免在当事人未抗辩违约金标准过高或过低的情况下，主动调整违约金标准，应当尊重当事人的意思表示。综上，一审法院未查清案件基本事实，故发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销河南省郑州市

一审法院认定基本事实不清，关于逾期交房违约金问题，出卖人以政府因治理大气污染采取封土令等因素进行抗辩，主张减轻或免除其违约责任的，应明确出卖人有提供因政府治理大气污染等非自身原因造成停工的证据，在出卖人确有证据证明因大气污染防控等原因导致其停工，并导致工期延误、交房延期的情况下，依法减轻其相应责任，符合客观事实，也符合公平原则。如果出卖人不能提供相应的证据证明存在因政府大气污染防控等措施导致停工的情况下，应依据举证责任分配原则，由其承担相应的法律后果。同时，各个买受人与出卖人签订合同的时间不同，相应的交房期间不同，一审法院未予区分，仅以涉案房屋所在世纪龙城一号院扣除90日和世纪龙城三号院扣除1

河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）豫01民终5535号上诉人（原审原告）：王思源，女，汉族，1993年1月2日出生，住河南省固始县。上诉人（原审原告）：程宇洁，女，汉族，1982年9月17日出生，住郑州市中原区。上诉人（原审原告）：张春霞，女，汉族，1964年2月17日出生，住郑州市管城回族区。上诉人（原审原告）：韩秋阳，男，汉族，1987年8月1日出生，住河南省新郑市。上诉人……