房屋买卖合同纠纷 （2016）黔27民终580号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按合同约定全面履行各自的义务；原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定，出卖人应当在经济适用房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案，但被告向原告交付房屋后，未将需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案，致使原告至今未能办理房地产权属证书，被告该行为已构成违约，应承担相应的违约责任；对于违约金，虽然双方在合同中没有约定被告逾期提供产权备案资料的违约责任承担方式，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，买受人因出卖人的原因在约定期限内未能取得房屋权属证书的，出卖人承担违约责任，合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故违约金法院认定为50300×0.06×7=”21”126元；据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及第三款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性禁止性规定，该合同合法、有效，应受法律保护，原、被告均应按合同约定全面履行各自的义务；原、被告签订的《商品房买卖合同》明确约定，出卖人应当在经济适用房交付后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案，但被告向原告交付房屋后，未将需由出卖人提供的资料交产权登记机关备案，致使原告至今未能办理房地产权属证书，被告该行为已构成违约，应承担相应的违约责任；对于违约金，虽然双方在合同中没有约定被告逾期提供产权备案资料的违约责任承担方式，但根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终580号上诉人（原审被告）都匀市新城房地产开发有限公司，住所地都匀市。法定代表人肖朝文，该公司经理。被上诉人（原审原告）罗绍芝，女，1970年3月21日，布依族，贵州省都匀市人，住都匀市。上诉人都匀市新城房地产开发有限公司（以下简称新城房开公司）与被上诉罗绍芝房屋买卖合同纠纷一案，都匀市人民法院于2016年1月13日作出……