房屋买卖合同纠纷 （2017）吉05民终1359号

关于孙云芝要求郝志勇返还其土地使用证的主张，郝志勇承认2004年孙云芝将房屋出卖给郝志勇时确实将土地使用证交付给其，但郝志勇主张在时隔九年后，2013年孙云芝将房屋又买回时，郝志勇亦未加收任何价格，仍以原价卖给孙云芝，就是因为郝志勇提供不出土地使用证，孙云芝仍自愿购买。因郝志勇购买房屋时未将土地使用证办理过户更名手续，故孙云芝在通化市国土资源局二道江分局档案室调取土地登记卡，记载孙云芝土地使用证信息为，土地使用者为孙云芝，土地坐落双环委，土地证号为110**，权属性质为国有。孙云芝又在通化日报社刊登土地使用证遗失公告。现因郝志勇无法返还土地使用证，根据《土地登记办法》第七条：“土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请：……（八）土地权利证书的补发或者换发；”的规定，土地使用证可以通过补发的方式取得。故孙云芝要求被告返还土地使用证的诉讼请求不予支持。孙云芝主张其土地使用证性质为集体土地使用证，对此法院不予评判。关于孙云芝要求郝志勇放弃两栋房屋的占有，庭审中双方均承认，2013年孙云芝将房屋买回时约定由郝志勇新建的两栋房屋归郝志勇，故关于孙云芝的该项诉讼请求不予支持。

关于孙云芝要求郝志勇返还其土地使用证的主张，郝志勇承认2004年孙云芝将房屋出卖给郝志勇时确实将土地使用证交付给其，但郝志勇主张在时隔九年后，2013年孙云芝将房屋又买回时，郝志勇亦未加收任何价格，仍以原价卖给孙云芝，就是因为郝志勇提供不出土地使用证，孙云芝仍自愿购买。因郝志勇购买房屋时未将土地使用证办理过户更名手续，故孙云芝在通化市国土资源局二道江分局档案室调取土地登记卡，记载孙云芝土地使用证信息为，土地使用者为孙云芝，土地坐落双环委，土地证号为110**，权属性质为国有。孙云芝又在通化日报社刊登土地使用证遗失公告。现因郝志勇无法返还土地使用证，根据《土地登记办法》第七条：“土地登记应当由当

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1359号上诉人（原审原告）：孙云芝，女，汉族，1970年12月24日生，住吉林省通化市。被上诉人（原审被告）：郝志勇，男，汉族，1965年8月14日生，住吉林省通化市。上诉人孙云芝因与被上诉人郝志勇房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省通化市二道江区人民法院（2017）吉0503民初473号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月1……