商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终1930号

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回李燕玉的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，李燕玉未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，李燕玉按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金【合同约定李燕玉于2017年7月27日前交齐首期款456045元（包含30000元定金），剩余房价款440000元应于2017年9月10日前交齐。李燕玉分别于2017年8月1日和2017年8月26日支付了首期款176045元、250000元，而实际支付剩余房价款时间为2017年9月20日，即应付奥丽侬公司违约金=首期房价款426045元×逾期日数5日×0.02%+首期房价款250000元×逾期日数30日×0.02%+剩余房价款440000元×逾期日数10日×0.02%=2806.05元】。该部分违约金应在奥丽侬

双方的装饰装修合同为另一法律关系，不予采纳奥丽侬公司提出的装修期间抗辩主张，属于事实认定不清，适用法律错误，装修协议的签订已对房屋交付使用时间的约定进行了变更，因此奥丽侬公司不存在逾期交房的违约情形，无需承担违约责任，故应依法撤销一审判决，改判驳回李燕玉的全部诉讼请求。二、即使奥丽侬公司存在违约行为，李燕玉未按《商品房买卖合同》约定的日期向贷款机构申请贷款支付剩余房价款，应按《商品房买卖合同》第6条1（1）的约定逾期90日之内，李燕玉按日向奥丽侬公司支付逾期应付款万分之二的违约金【合同约定李燕玉于2017年7月27日前交齐首期款456045元（包含30000元定金），剩余房价款440000元应

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1930号上诉人（原审原告）：李燕玉，女，汉族，1957年6月15日出生.委托诉讼代理人：米蕾，广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：许玉祥，广东东方昆仑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东奥丽侬内衣集团有限公司，住所地佛山市南海区###，统一社会信用代码###。法定代表人：何炳祥。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所……