房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0604民初379号
裁判要旨
本案为房屋租赁合同纠纷。 经查，涉案租赁物无规划报建材料，即使有办理临时建设工程规划许可证，但也已过有效期且无延长有效期的资料，故根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”及第三条第二款“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。 无效的合同自始没有约束力，故不存在解除问题。 关于租赁物返还。 合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 因涉案合同无效，两被告应向原告返还涉案租赁物，根据双方确认，租赁物为影荫路21号之二，从南到北第二间。 关于占有使用费。 根据上述司法解释第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持
摘要
陈利恒与佛山市禅城区峰海日用品商行、彭成钱房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初379号原告：陈利恒，女，1968年6月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：罗新发，男，1968年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，与原告为夫妻关系。 被告：佛山市禅城区峰海日用品商行，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道澜石华远村运输公司内办公楼首层102号，营业执照号44060260056715……