物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终5244号

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、二被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，现被告使用案涉房屋，且接受原告提供的物业服务，理按照合同约定应交纳物业费和电梯费。关于物业费的诉讼时效问题，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，本案诉讼时效计算时间节点为2018年1月23日，即该日期以前的期间已过诉讼时效，故认定二被告应支付原告自2018年1月23日至2020年8月3日期间的物业费2227.74元（1.30元/平方米/月×56.37平方米×30个月12天）和电梯费608元（10元/月/人×30个月12天×2人）。关于二被告抗辩原告物业服务不达标一节，本案系物业服务合同纠纷，该类纠纷的特殊性在于“共有”，即原告所提供的物业服务包括了对全体业主的共

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”。故开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》对原告（物业服务企业）、二被告（业主）均具有法律约束力，双方均应遵照履行。原告已按合同约定履行了物业服务义务，现被告使用案涉房屋，且接受原告提供的物业服务，理按照合同约定应交纳物业费和电梯费。关于物业费的诉讼时效问题，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，本案诉讼时效计算时间节点为2018年1月23日，即该日期以前的期间已过诉

辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5244号 上诉人（原审原告）：大连和生物业管理有限公司，住所地辽宁省大连高新技术产业园区顺港路8-3号。统一社会信用代码912102315598215201。 法定代表人：赵爱华，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：裴盈欣，北京市世纪(大连)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王佳琦，北京市世纪(大连)律师事务所实习律师。 上……