房屋租赁合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第163号

双方租赁合同虽约定，如承租人逾期归还房屋，应向出租人支付违约金6，332元，但考虑到黄水云在双方租赁合同到期后虽一直未与桂晓鹏办理续签手续，但也从未以书面形式明确通知桂晓鹏限期搬离，加之桂晓鹏与黄水云间先前存在续租关系，使得桂晓鹏一直抱着黄水云若从产权人处获得承租权后可能会与其续签租赁合同的想法，故一直占用租赁房屋至今，属事出有因，故对黄水云要求桂晓鹏支付逾期归还房屋违约金之诉请，原审法院不予支持。上述租赁合同还约定，租赁期满，双方租赁关系终止后，承租方依约向出租方交还房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，出租方应在双方办理交接手续后一个月内，向承租方无息返还上述押金。本案中，由于黄水云目前无法提供桂晓鹏在承租期间使用的水、电等费用的确切金额，已明确表示暂不要求在本案中主张，故原审法院对此不作处理。但双方可依据上述租赁合同的约定，对桂晓鹏在承租期间使用的水、电等费用在上述押金中予以抵扣，实行多退少补的原则。此外，桂晓鹏反诉要求黄水云向其交付租赁费发票之请求，理由正当，原审法院予以支持（即黄水云应向桂晓鹏提供自2011年1月1日起至2012年12月31日止在扣除桂晓鹏要求返还的15，

双方租赁合同虽约定，如承租人逾期归还房屋，应向出租人支付违约金6，332元，但考虑到黄水云在双方租赁合同到期后虽一直未与桂晓鹏办理续签手续，但也从未以书面形式明确通知桂晓鹏限期搬离，加之桂晓鹏与黄水云间先前存在续租关系，使得桂晓鹏一直抱着黄水云若从产权人处获得承租权后可能会与其续签租赁合同的想法，故一直占用租赁房屋至今，属事出有因，故对黄水云要求桂晓鹏支付逾期归还房屋违约金之诉请，原审法院不予支持。上述租赁合同还约定，租赁期满，双方租赁关系终止后，承租方依约向出租方交还房屋并全部履行其应承担的其他费用支付义务，出租方应在双方办理交接手续后一个月内，向承租方无息返还上述押金。本案中，由于黄水云目

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第163号上诉人（原审被告、反诉原告）桂晓鹏。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄水云。上诉人桂晓鹏因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2013）闵民五（民）初字第1569号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，位于闵行区＊＊号房屋的产权人系案外人……