房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终907号

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效,各方均应恪守合约，诚实履行。毛吉定、潘亚芳认为该合同不具有法律效力，缺乏事实及法律依据，该院不予采信。庭审中，吴明杰与潘亚芳、毛吉定一致同意解除《购房意向合同》，该院对此予以确认。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案吴明杰主张潘亚芳、毛吉定在与吴明杰签订《购房意向合同》后，拒不签订房屋转让合同属于违约并要求潘亚芳、毛吉定归还定金并支付违约金。因合同已经解除，故该院对吴明杰要求潘亚芳、毛吉定归还定金100000元的请求予以支持。关于违约金的数额问题。吴明杰主张根据合同约定按房屋总价的10%即591500元计算。因潘亚芳、毛吉定提出了违约金过高的抗辩，该院根据《购房意向合同》，综合考虑房价的涨幅、合同履行情况、过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定潘亚芳、毛吉定支付吴明杰违约金400000元。对其多主张部分，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第

案涉《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效,各方均应恪守合约，诚实履行。毛吉定、潘亚芳认为该合同不具有法律效力，缺乏事实及法律依据，该院不予采信。庭审中，吴明杰与潘亚芳、毛吉定一致同意解除《购房意向合同》，该院对此予以确认。根据合同法第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案吴明杰主张潘亚芳、毛吉定在与吴明杰签订《购房意向合同》后，拒不签订房屋转让合同属于违约并要求潘亚芳、毛吉定归还定金并支付违约金。因合同已经解除，故该院对

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终907号上诉人（原审被告）：毛吉定，男，1970年2月6日出生，汉族，住浙江省余姚市。上诉人（原审被告）：潘亚芳，女，1972年11月23日出生，汉族，住浙江省余姚市。二上诉人共同委托代理人：孙奕，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴明杰，男，1979年9月14日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托代理人：郑泰，浙江泰杭律师事……