房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10793号

余茂俊未在约定时间内将房款存入托管账户属于事实认定错误。《存量房买卖合同》第十一条证明双方没有约定房款托管，附件四上的托管不是双方约定。2.一审法院认为余茂俊未前往房产部门办理过户手续，属于事实认定错误。补充协议第二条约定，房屋解除抵押后，提前一天通知余茂俊办理交易过户手续。刘斌的房屋在解除抵押前是不能要求余茂俊去交易的，不能交易而通知交易，是强买强卖的行为，是中介方违约。3.一审法院认定余茂俊未提供刘斌隐瞒房屋抵押的证据，是错误的。合同附件三房屋抵押情况填写的是没有，很显然刘斌在隐瞒抵押情况。同时合同约定房产没有任何纠纷，结果房屋存在抵押，这就是隐瞒。4.一审认为余茂俊主张的购房损失费和律师费缺乏依据是错误的。根据2019年国家统计局发布的合肥市房价数据，每平米上涨约一千多元，涉案房屋价格上涨了五到十万元，余茂俊损失是明显的。律师费也是实际支出的，有合同和发票证实。5.一审法院认定余茂俊存在违约属于认定事实错误。余茂俊已经完全履行了合同，没有违约。刘斌辩称，1.刘斌非本案的违约方，截止至一审开庭，刘斌仍愿意以约定的价格履行案涉合同；2.余茂俊没有按合同约定支付房款，同时也没有按要求办

余茂俊未在约定时间内将房款存入托管账户属于事实认定错误。《存量房买卖合同》第十一条证明双方没有约定房款托管，附件四上的托管不是双方约定。2.一审法院认为余茂俊未前往房产部门办理过户手续，属于事实认定错误。补充协议第二条约定，房屋解除抵押后，提前一天通知余茂俊办理交易过户手续。刘斌的房屋在解除抵押前是不能要求余茂俊去交易的，不能交易而通知交易，是强买强卖的行为，是中介方违约。3.一审法院认定余茂俊未提供刘斌隐瞒房屋抵押的证据，是错误的。合同附件三房屋抵押情况填写的是没有，很显然刘斌在隐瞒抵押情况。同时合同约定房产没有任何纠纷，结果房屋存在抵押，这就是隐瞒。4.一审认为余茂俊主张的购房损失费和律师

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10793号上诉人（原审原告、反诉被告）：余茂俊，女，1978年6月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘斌，男，1981年08月26日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：房超，安徽典兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：张成飞，安徽典兴律师事务所律师。上诉人余茂俊、刘斌因房屋买卖合同纠纷一……