房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终2075号

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。中天公司发布的广告中刊登了“首付8万＋送8㎡入户花园，提前入住御龙湾”的内容，对吴骥的购房意愿及房屋价格的确定产生了重大影响，故应认定该广告性质为要约，该内容虽未载入商品房买卖合同也应视为合同内容，对双方均具有法律约束力，对中天公司认为该广告为要约邀请的主张，该院不予支持。中天公司庭审中辩称广告中的首付正好8万元，才能享受赠送8㎡的辩驳主张，该院不予支持。对此文字表述应按照通常理解为缴纳首付款至少为8万元即可享受赠送8㎡的优惠。中天公司辩称吴骥购买房屋的时间不在其广告时间范围内，其在不同时期实行了不同的惠政策，但未能提交充分证据予以证明，故该辩解主张该院不予支持。本案中吴骥虽享受了其他购房优惠政策，

民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用原则。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任”。中天公司发布的广告中刊登了“首付8万＋送8㎡入户花园，提前入住御龙湾”的内容，对吴骥的购房意愿及房屋价格的确定产生了重大影响，故应认定该广告性质为要约，该内容虽未载入商品房买卖合同也应视为合同内容，对双方均

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2075号上诉人（原审被告）赤峰中天房地产开发有限公司。住所地赤峰市松山区向阳小区三组团4号楼北。法定代表人赵振起，经理。委托代理人王文强，内蒙古信华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴骥，市民，住赤峰市。委托代理人王湛国，内蒙古千孚律师事务所律师。上诉人赤峰中天房地产开发有限公司（以下简称中天公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不……