物业服务合同纠纷 （2017）辽08民终1024号

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告为相合尚品小区提供物业服务，小区业主接受服务应支付物业服务费，对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。该小区业主乘坐电梯系划卡使用，被告在原告诉请时段未交电梯费亦无法使用电梯，故对原告要求被告支付电梯费的诉讼请求本院不予支持。因原告对小区内物业管理服务存在一定瑕疵，因此对原告要求被告支付滞纳金的请求，本院不予支持。判决：一、被告闫丽于本判决生效后十日内支付原告营口诚顺物业服务有限公司自2013年4月4日至2016年3月4日的物业服务费3195元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币152元，由被告承担。本院二审期间，当事人围绕争议事实提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实与原审认定的事实相一致。另查，原审判决中载明上诉人姓名为“闫丽”，经本院二审核实上诉人身份证信息，并经上诉人本人确认，其姓名应为“阎丽”，原审系笔误，本院依法予以纠正。本院认为，上诉人阎丽与被上诉人营口诚顺物业服务有限公司之间存在物业服务合同法律关系，上诉人作为小区业

建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力。原告为相合尚品小区提供物业服务，小区业主接受服务应支付物业服务费，对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。该小区业主乘坐电梯系划卡使用，被告在原告诉请时段未交电梯费亦无法使用电梯，故对原告要求被告支付电梯费的诉讼请求本院不予支持。因原告对小区内物业管理服务存在一定瑕疵，因此对原告要求被告支付滞纳金的请求，本院不予支持。判决：一、被告闫丽于本判决生效后十日内支付原告营口诚顺物业服务有限公司自2013年4月4日至2016年3月4日的物业服务费3195元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币152元，由被告承担。

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽08民终1024号上诉人（原审被告）：阎丽，女，现住营口市西市区。被上诉人（原审原告）：营口诚顺物业服务有限公司，住所地营口市西市区。法定代表人：王东富，公司总经理。委托诉讼代理人：张云，公司职工。上诉人阎丽因与被上诉人营口诚顺物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服营口市西市区人民法院（2016）辽0803民初1335号民事判决，向本院提……