建设用地使用权合同纠纷 （2016）黔06民初52号

本案双方当事人争议的焦点是：1、被告是否应当承担违约金。2、剩余的土地出让金是否应当分期支付。被告竞得本案所涉地块的国有建设用地使用权后，于2012年4月6日与原告签订的《国建设用地使用权出让合同》是双方真实意思表示，该合同内容符合有关法律规定，应认定是合法有效的合同。合同对出让土地坐落位置、用途、出让的价款、违约金等进行了约定。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十四条的规定，土地使用者应在合同签订后60天内支付全部土地出让金，因此，第二期土地出让金本应在60日内即2012年6月6日前支付，但被告按照合同约定在2013年4月6日前亦未缴足第二期出让价款1800万元，其仅于2012年5月6日前支付第一期出让价款，已构成违约，应支付土地出让价款并承担违约责任。本案中《国有建设用地使用权出让合同》明确约定，受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。这是双方当事人在签订合同时预设的因一方违约给对方遭受损失的损害赔偿额，该约定符合国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》中关于土地使用者不按时足额缴纳土地出让金

本案双方当事人争议的焦点是：1、被告是否应当承担违约金。2、剩余的土地出让金是否应当分期支付。被告竞得本案所涉地块的国有建设用地使用权后，于2012年4月6日与原告签订的《国建设用地使用权出让合同》是双方真实意思表示，该合同内容符合有关法律规定，应认定是合法有效的合同。合同对出让土地坐落位置、用途、出让的价款、违约金等进行了约定。根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十四条的规定，土地使用者应在合同签订后60天内支付全部土地出让金，因此，第二期土地出让金本应在60日内即2012年6月6日前支付，但被告按照合同约定在2013年4月6日前亦未缴足第二期出让价款1800万元，其仅于2012年5月

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔06民初52号原告：铜仁市国土资源局碧江区分局。法定代表人：姚源辉，该局局长。委托诉讼代理人：刘基，贵州懿村律师事务所律师。被告：铜仁中天置业有限公司，住所地铜仁市碧江区环东路43号附32号。法定代表人：邓磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：张明，男，1983年7月11日，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。该公司职工。委托诉讼代理人：赖盛群，男，19……