房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3115号

冯仕明与灵龙公司于1994年10月12日签订的《商品房订购合同书》主要约定：灵龙公司将位于海口市××道“茂隆商厦”（现更名为仙桃花园大厦）附楼第一层商场房产（建筑面积587.72平方米）出售给冯仕明，灵龙公司负责协助办理产权证。经查，涉案房产产权现登记在案外人大金马公司名下，冯仕明起诉时没有将该公司列为本案利害关系当事人，具体被告主体尚未明确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回冯仕明的起诉。本院认为，冯仕明提交了其与灵龙公司签订的《商品房订购合同书》，用于证明其与灵龙公司存在房屋买卖关系。该合同约定灵龙公司将位于海口市海甸岛人民大道23号仙桃花园大厦附楼第一层商场房产出售给冯仕明，灵龙公司负责协助办理产权证。现冯仕明请求确认涉案房屋归其所有、灵龙公司协助其办理产权证。从上述事实可认定，冯仕明的起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。一审裁定驳回冯仕明起诉不当，依法予以纠正。综上，冯仕明的上诉请求成立，一审裁定不当，依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条以及《最高人民法院关于适用

冯仕明与灵龙公司于1994年10月12日签订的《商品房订购合同书》主要约定：灵龙公司将位于海口市××道“茂隆商厦”（现更名为仙桃花园大厦）附楼第一层商场房产（建筑面积587.72平方米）出售给冯仕明，灵龙公司负责协助办理产权证。经查，涉案房产产权现登记在案外人大金马公司名下，冯仕明起诉时没有将该公司列为本案利害关系当事人，具体被告主体尚未明确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百五十四条第一款第三项规定，裁定：驳回冯仕明的起诉。本院认为，冯仕明提交了其与灵龙公司签订的《商品房订购合同书》，用于证明其与灵龙公司存在房屋买卖关系。该合同约定灵龙公司将位于海口市海甸岛人民大道

海南省海口市中级人民法院民事裁定书（2019）琼01民终3115号上诉人（原审原告）：冯仕明，女，1940年10月6日出生，汉族，住海南省海口市。公民身份号码：×××。被上诉人（原审被告）：海口灵龙发展有限公司，住所地海口市金牛新村10栋1单元201房。法定代表人：肖刚，执行董事。上诉人冯仕明因与被上诉人海口灵龙发展有限公司（以下简称灵龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市美兰区人民法院（201……