建设用地使用权纠纷 （2017）苏06民终2423号

依法成立的合同，受法律保护。陈兵与启东国土局于2002年10月4日签订的出让合同系双方真实意思的表示，且内容未违反当时法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，应当作为确定双方权利义务的依据。本案的争议焦点是：1、如何理解和确定双方所订出让合同中就“土地开发建设与利用”中涉及的容积率？2、启东国土局是否存在少交366平方米出让土地的违约行为？3、涉案出让土地使用权年限50年应否重新确定起算时间？4、陈兵有无因启东国土局违约而受损？受损金额？关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。就本案而言，双方订立的出让合同第三章“土地开发建设与利用”第十一条约定：“××在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质/、附属建筑物性质/、建筑容积率/、建筑密度/、建筑限高/、绿地比例/、其他土地利用要求/”。可见，双方对于该合同项下宗地范围内新建建筑物应符合的条件均以斜杠方式划去，目前为此涉容

依法成立的合同，受法律保护。陈兵与启东国土局于2002年10月4日签订的出让合同系双方真实意思的表示，且内容未违反当时法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，应当作为确定双方权利义务的依据。本案的争议焦点是：1、如何理解和确定双方所订出让合同中就“土地开发建设与利用”中涉及的容积率？2、启东国土局是否存在少交366平方米出让土地的违约行为？3、涉案出让土地使用权年限50年应否重新确定起算时间？4、陈兵有无因启东国土局违约而受损？受损金额？关于争议焦点一，《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2423号上诉人（原审原告）：陈兵，男，1963年11月15日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：郁建彬，上海福湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓莉，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：启东市国土资源局，住所地江苏省启东市。法定代表人：丁晓明，局长。委托诉讼代理人：徐永华，该局副局长。委托诉讼代理人：张顺意，……