房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终3828号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2019年5月21日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人袁鹏及其委托诉讼代理人刘泽龙，被上诉人曲玉坤的委托诉讼代理人张成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁鹏上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或确认袁鹏与曲玉坤于2017年11月24日签订的《房地产买卖契约》无效，并依法改判；2、一、二审案件受理费、保全费等由曲玉坤承担。事实和理由：1、一审法院认定合同有效属认定事实和适用法律错误。涉案房屋所在土地性质为农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和土地政策规定不得出让、转让，且不存在集体企业破产、兼并等允许转让情形，因此，根据物权法“房地一体”规定，农村集体土地上建设的房屋亦不允许买卖。且曲玉坤并非涉案土地所在农村集体经济组织的成员，亦不具备受让涉案房屋的主体资格。2、一审法院认定事实的证据虚假。曲玉坤提交的涉案房屋买卖经办人青岛联瑞家公司陈丽出具的证明无公司印章，只有“陈丽”签字，且经袁鹏调查核实，陈丽并非青岛联瑞家公司工作人员，该份证明实为曲玉坤制作的虚假证据。 曲玉坤口头答辩称

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭进行了审理，并于2019年5月21日组织当事人进行了证据和事实核对。上诉人袁鹏及其委托诉讼代理人刘泽龙，被上诉人曲玉坤的委托诉讼代理人张成杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁鹏上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或确认袁鹏与曲玉坤于2017年11月24日签订的《房地产买卖契约》无效，并依法改判；2、一、二审案件受理费、保全费等由曲玉坤承担。事实和理由：1、一审法院认定合同有效属认定事实和适用法律错误。涉案房屋所在土地性质为农村集体土地，根据《中华人民共和国土地管理法》和土地政策规定不得出让、转让，且不存在集体企业

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁02民终3828号 上诉人（原审被告）：袁鹏，男，1976年1月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曲玉坤，男，1973年5月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人:张成杰,青岛黄岛周正法律服务所法律工作者。 原审第三人：青岛联瑞家房产代理有限公司，住……