商品房销售合同纠纷 （2014）枣民再终字第58号

本案争议的焦点为：尹玲与薛城城建公司是否存在真实有效的商品房买卖关系。本案中，尹玲持有的购房发票及购房合同，均非原始取得，而是在2006年间从薛城城建公司补办得来。薛城城建公司提交的关于本案诉争房屋由第三人购买、被第三人处分的相关证据，结合尹玲的职务身份及重叠的交付房款时间，减弱了尹玲持有的合同及发票底联的证明力，而尹玲又未能提交证据补强，仅就尹玲持有的购房合同及发票不足以认定尹玲、薛城城建公司之间存在真实有效的商品房买卖关系。此外，在发票显示的尹玲购房期间，尹玲一直担任第三人的财务科长兼主管会计，对第三人多次向薛城城建公司交付房款购买房屋的事实应推定为明知，但其在十余年间从未对该房屋行使占有、使用、收益、处分等权利，持续放任房屋处于无人管理的状态，有悖常理。关于诉争房屋购房发票客户名称登记为尹玲的问题，该院认为，曹文才于1996年9月8日以单位名义将福泉小区26号楼三层西户住房转售给厉国、李敏，系真实意思表示，结合第三人向薛城城建公司足额支付购房款的事实，应推定第三人与薛城城建公司对购买该住房已达成合意，第三人出售该住房为合法处分。并且，曹文才在侦查机关的陈述能够清晰说明购房、售房经

本案争议的焦点为：尹玲与薛城城建公司是否存在真实有效的商品房买卖关系。本案中，尹玲持有的购房发票及购房合同，均非原始取得，而是在2006年间从薛城城建公司补办得来。薛城城建公司提交的关于本案诉争房屋由第三人购买、被第三人处分的相关证据，结合尹玲的职务身份及重叠的交付房款时间，减弱了尹玲持有的合同及发票底联的证明力，而尹玲又未能提交证据补强，仅就尹玲持有的购房合同及发票不足以认定尹玲、薛城城建公司之间存在真实有效的商品房买卖关系。此外，在发票显示的尹玲购房期间，尹玲一直担任第三人的财务科长兼主管会计，对第三人多次向薛城城建公司交付房款购买房屋的事实应推定为明知，但其在十余年间从未对该房屋行使占有

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）枣民再终字第58号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：尹玲。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：枣庄市薛城区城市建设综合开发公司。住所地：枣庄市薛城区海河东路。法定代表人：王磊，经理。委托代理人：殷召水，山东薛国律师事务所律师，特别授权代理。一审第三人、二审被上诉人：枣庄市科技发展中心。住所地：枣庄市市中区新声路*号。法定代表人：殷昭军，主任。……