房屋租赁合同纠纷 （2021）川18民终225号

双方于2014年10月21日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，一、关于王竞是否违约的问题。双方签订合同后，四川省汉源建筑总公司按约定向王竞交付房屋，王竞按约定向四川省汉源建筑总公司交付租金至2018年11月，2019年11月15日合同期满，王竞未交付2018年11月16日至2019年11月15日期间租金并继续使用。王竞租用四川省汉源建筑总公司房屋用于服装零售，在所租房屋漏水期间或该事件结束后，王竞未就所租房屋漏水提出影响其营业收入或不能实现租赁房屋的目的而向四川省汉源建筑总公司提出解除合同，合同期满后仍然继续使用，未将所租房屋退还四川省汉源建筑总公司，四川省汉源建筑总公司亦未提出异议，该租赁合同继续有效，王竞应按双方约定支付租金，但合同期限为不定期，四川省汉源建筑总公司可随时解除合同。现四川省汉源建筑总公司提出要求解除双方签订的房屋租赁合同，符合法律规定，一审法院依法予以准许；对四川省汉源建筑总公司提出王竞违约应赔偿滞纳金和支付房屋占用使用费的理由不成立，一审法院依法不予支持；对王竞提出租赁物存在瑕疵和

双方于2014年10月21日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，一、关于王竞是否违约的问题。双方签订合同后，四川省汉源建筑总公司按约定向王竞交付房屋，王竞按约定向四川省汉源建筑总公司交付租金至2018年11月，2019年11月15日合同期满，王竞未交付2018年11月16日至2019年11月15日期间租金并继续使用。王竞租用四川省汉源建筑总公司房屋用于服装零售，在所租房屋漏水期间或该事件结束后，王竞未就所租房屋漏水提出影响其营业收入或不能实现租赁房屋的目的而向四川省汉源建筑总公司提出解除合同，合同期满后仍然继续使

四川省雅安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川18民终225号 上诉人（原审被告）：王竞,男,生于1977年7月1日,汉族,住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：陈树莲,女，生于1954年9月2日，汉族，住四川省汉源县，系王竞母亲。 被上诉人（原审原告）：四川省汉源建筑总公司，住所地：四川省汉源县富林镇人民路**。 法定代表人：曹培生，公司总经理。 委托诉讼代理人：白雪松,四川同兴（汉源……