商品房销售合同纠纷 （2015）成民终字第1098号

合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应遵照履行。按约定，绿地公司为李凡、吴冬晖办理好涉案房屋所有权证书的时间应为2013年11月22日前，而实际是2014年3月18日李凡、吴冬晖才取得房屋产权证，绿地逾期116天办证的违约事实成立，应向李凡、吴冬晖支付违约金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）?第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。鉴于本案合同已履行完毕，李凡、吴冬晖未举证证明逾期办证已造成实际损失，据此，绿地公司关于双方约定日万分之三的违约金明显过高，应予降低的抗辩理由，原审法院予以采纳，并酌定按照每日万分之一，由绿地公司向李凡、吴冬晖支付违约金8410元。关于李凡、吴冬晖主张的商品房初始登记逾期违约问题，因绿地公司已于2011年4月20日取得该商品房权属证明，李凡、吴冬晖于2014年6月17日起诉，李凡、吴冬晖并未举证证明有诉讼时效中止

合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方具有法律约束力，双方均应遵照履行。按约定，绿地公司为李凡、吴冬晖办理好涉案房屋所有权证书的时间应为2013年11月22日前，而实际是2014年3月18日李凡、吴冬晖才取得房屋产权证，绿地逾期116天办证的违约事实成立，应向李凡、吴冬晖支付违约金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）?第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。鉴于本案合同已履

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1098号上诉人（原审原告）李凡，男，汉族，1963年5月11日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告）吴冬晖，女，汉族，1971年12月2住北京市丰台区。委托代理人李凡，男，汉族，1963年5月11日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审被告）绿地集团成都置业有限公司。住所地：四川成都高新技术产业开发区。法定代表人孙志文，董事长。委托……