房屋买卖合同纠纷 （2019）冀10民终4240号

被告主张原告口头承诺2017年10月份办下房本，但本案的有关证据不能充分证明原告口头承诺2017年10月份办下房本，因此原告未能在2017年10月份办下房本，不构成原告违约，故对被告（反诉原告）请求的原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）违约金10万元，本院不予维护；2017年11月13日，原告卖给被告的楼房尚未办下房屋所有权证，该时间无法办理房屋过户和贷款手续，因此案外人三河市盛家房产经纪有限公司于2017年11月13日，给原告发的《催告函》没有事实和法律依据，不发生相应的法律效力；2018年3月3日，原告卖给被告的楼房仍未办下房屋所有权证，该时间仍无法办理房屋过户和贷款手续，因此被告宁平在该时间以原告没有办房屋所有权证和原告没有给被告宁平办理房屋过户手续及按揭贷款手续为由，提出解除合同也没有事实和法律依据，所提出的解除合同无效。原告与被告宁平签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力。本案原告请求解除双方所签订的《房屋买卖居间合同》及《房屋买卖居间补充协议》，被告虽然没有明确表示请求解除上述两份合同，但提出返还购房款，实际是有解除上述两份合同的

被告主张原告口头承诺2017年10月份办下房本，但本案的有关证据不能充分证明原告口头承诺2017年10月份办下房本，因此原告未能在2017年10月份办下房本，不构成原告违约，故对被告（反诉原告）请求的原告（反诉被告）给付被告（反诉原告）违约金10万元，本院不予维护；2017年11月13日，原告卖给被告的楼房尚未办下房屋所有权证，该时间无法办理房屋过户和贷款手续，因此案外人三河市盛家房产经纪有限公司于2017年11月13日，给原告发的《催告函》没有事实和法律依据，不发生相应的法律效力；2018年3月3日，原告卖给被告的楼房仍未办下房屋所有权证，该时间仍无法办理房屋过户和贷款手续，因此被告宁平在该

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终4240号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁平，男，1980年3月23日出生，汉族，住江西省九江市开发区。委托诉讼代理人：王琦，河北张国庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：蔚文娟，女，1984年9月8日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张丽娟，河北德昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李艳丽，河北德昂律师事务所实习……