房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终5913号

根据法院生效判决的认定，曹婉琳、陈彦如与陈敏之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》依法有效成立，曹婉琳、陈彦如虽主张陈敏未在合同约定的最后期限支付首付款，涉案合同已经无法实际履行，但根据中介人员的证人证言，双方将首付款的付款时间进行了变更，且陈敏亦在庭审中表示同意一次性支付购房款，双方之间合同仍可继续履行，据此终审判决双方继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、陈敏向曹婉琳、陈彦如支付首付款1268000元、曹婉琳、陈彦如协助将涉案房屋过户至陈敏名下，故曹婉琳、陈彦如起诉要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》与上述生效判决相冲突，且根据生效判决的认定，陈敏亦不构成违约，故其要求解除合同的理由并不成立，本院对曹婉琳、陈彦如要求解除合同及陈敏支付违约金的诉请无法支持。关于曹婉琳上诉提交委托书证明其只是委托陈彦如问问房价及相关手续，并未委托陈彦如签订房屋买卖合同一节，因该委托书系明确载明曹婉琳全权委托陈彦如办理出售涉案房屋事宜，并非询问房价及相关手续，且询问房价及相关手续亦不必须要求出具授权委托书，故本院对其该项上诉意见不予采信。关于曹婉琳上诉称中介

根据法院生效判决的认定，曹婉琳、陈彦如与陈敏之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》依法有效成立，曹婉琳、陈彦如虽主张陈敏未在合同约定的最后期限支付首付款，涉案合同已经无法实际履行，但根据中介人员的证人证言，双方将首付款的付款时间进行了变更，且陈敏亦在庭审中表示同意一次性支付购房款，双方之间合同仍可继续履行，据此终审判决双方继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》、陈敏向曹婉琳、陈彦如支付首付款1268000元、曹婉琳、陈彦如协助将涉案房屋过户至陈敏名下，故曹婉琳、陈彦如起诉要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》与上述生效判决相冲突，且根据生效判决的认定，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终5913号上诉人（原审原告）曹婉琳，女，1979年1月19日出生。上诉人（原审原告）陈彦如，女，1953年2月18日出生。委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈敏，男，1982年5月16日出生。委托代理人王海英，系陈敏之妻，1978年6月18日出生。委托代理人郝志勇，北京京尧律师事务所律师。上诉人曹婉琳、陈彦如……