房屋买卖合同纠纷 （2019）冀01民终13601号

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第七十一条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解。据此，要构成重大误解，须具备两个重要的条件，一是“意思相悖”，二是“重大损失”。本案中，原告之所以与被告、第三人签订《房地产买卖契约》，是基于涉案房屋为70年产权的住宅，而涉案房屋不动产权证书中用途栏明确记载为“批发零售用地/仓储、成套住宅，使用期限为2002年6月1日起至2042年6月1日止”，被告未对涉案房屋真实情况履行告知义务，第三人在收到被告交付的涉案房屋原房屋所有权证的情况下未尽到居间中介应承担的审查义务，原告作为购房人在听信第三人提供的情况后未予核实便做出错误判断与被告、第三人签订房屋买卖合同，从而导致其对房屋使用年限及价款产生错误认识，原告购得与其购房预期明显不符的房屋，应属重大误解。此合同的履行，会给原告的利益造成损害，因此房屋买卖合同应予撤销，故本

《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第七十一条规定，行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成重大损失的，可以认定为重大误解。据此，要构成重大误解，须具备两个重要的条件，一是“意思相悖”，二是“重大损失”。本案中，原告之所以与被告、第三人签订《房地产买卖契约》，是基于涉案房屋为70年产权的住宅，而涉案房屋不动产权证书中用途栏明确记载为“批发零售用地/仓储、成套住宅，使用期限为2002年6月1日起至

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终13601号上诉人（原审被告）：郎新强，男，1976年1月21日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：李志强，河北尺墨律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王敏宣，女，1974年8月24日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：李志强，河北尺墨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栗维华，男，1966年9月18日出生，汉族，住正定县。委……