房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终2099号

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原、被告虽自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，但本案争议的房屋的初始取得未经有关部门审批，占用的土地也系西沟村村委会的集体所有土地，也未取得了产权初始登记，涉案房屋属违法建筑物，涉案房屋的转让影响破坏城市规划和房地产市场管理秩序，在该房屋买卖行为违反法律的强制性规定，原、被告签订的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告双方均有过错，应当各自承担相应的责任，原、被告依据无效的合同取得的财产应各自返还给对方。综上所述，原告请求确认双方签订的买卖合同无效并判令被告返还给原告购房款516000元的诉讼请求，应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，于2020年9月11日作出民事判决：一、原告张静、邢妍妮与被告

《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。原、被告虽自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，但本案争议的房屋的初始取得未经有关部门审批，占用的土地也系西沟村村委会的集体所有土地，也未取得了产权初始登记，涉案房屋属违法建筑物，涉案房屋的转让影响破坏城市规划和房地产市场管理秩序，在该房屋买卖行为违反法律的强制性规定，原、被告签订的房屋买卖合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当

山东省烟台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁06民终2099号 上诉人（原审被告）：辛阿苹，男，1966年4月7日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。 委托诉讼代理人：徐学春，山东和谦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：由忠田，山东和谦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张静，女，1983年9月10日出生，汉族，住烟台市蓬莱区。 委托诉讼代理人：张大磊（张静丈夫），男，1982年2月19……