房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终3028号

双方之间房屋买卖合同关系成立、有效。双方均应按照合同的约定履行合同义务。杜斌甫支付购房款后，河南鑫聚园置业有限公司应如期交付房屋。现河南鑫聚园置业有限公司逾期交房，应当承担违约责任。支付违约金或赔偿因违约交付造成的杜斌甫商铺租金损失。故对杜斌甫诉请河南鑫聚园置业有限公司交付房屋，赔偿租金损失的诉请予以支持。违约金的请求应不超过实际损失，故对杜斌甫请求实际损失的同时要求支付违约金的请求不予支持。河南鑫聚园置业有限公司辩称杜斌甫提交的100万银行转账不是购房款与本案无关联性，但河南鑫聚园置业有限公司无证据证明双方存在其他资金往来关系。对杜斌甫现金支付的购房款，河南鑫聚园置业有限公司出具有收款收据，该收据上有河南鑫聚园置业有限公司的公章、财务人员的签字，及对已付、未付款项的备注，能够与购房合同相印证。另综合考虑杜斌甫的资金能力及收入，河南鑫聚园置业有限公司仅凭大额支付未通过银行转账否认其未交付房款的理由没有证据支持，对以上辩解理由本院不予采纳。综上，对杜斌甫合理的诉讼请求予以支持。判决：一、河南鑫聚园置业有限公司于本判决生效之日起七日内将达到竣工标准的，通水、通电，门前硬化达标的，位于周口市

双方之间房屋买卖合同关系成立、有效。双方均应按照合同的约定履行合同义务。杜斌甫支付购房款后，河南鑫聚园置业有限公司应如期交付房屋。现河南鑫聚园置业有限公司逾期交房，应当承担违约责任。支付违约金或赔偿因违约交付造成的杜斌甫商铺租金损失。故对杜斌甫诉请河南鑫聚园置业有限公司交付房屋，赔偿租金损失的诉请予以支持。违约金的请求应不超过实际损失，故对杜斌甫请求实际损失的同时要求支付违约金的请求不予支持。河南鑫聚园置业有限公司辩称杜斌甫提交的100万银行转账不是购房款与本案无关联性，但河南鑫聚园置业有限公司无证据证明双方存在其他资金往来关系。对杜斌甫现金支付的购房款，河南鑫聚园置业有限公司出具有收款收据，

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫16民终3028号上诉人（原审被告）：河南鑫聚园置业有限公司，住所地：郑州市金水区红专路50号院1号楼。法定代表人：郑军明，职务：该公司总经理。委托诉讼代理人：王艳芳，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杜斌甫，男，汉族，1979年9月28日生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：张国立，周口市开发区法律服务所法律工作者。上诉人河南鑫聚园置业有限公……