商品房预约合同纠纷 （2019）川15民终1951号

本案争议焦点为是否应当退还吴三凤交纳的10000元。根据庭审查明的事实，吴三凤、兴文县远龙房地产投资开发有限公司签订《协议书》约定，吴三凤在签订《协议书》时向兴文县远龙房地产投资开发有限公司交付定金10000元，吴三凤应于签订协议之日或者兴文县远龙房地产投资开发有限公司通知之日起7日内与兴文县远龙房地产投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》，如因吴三凤原因导致未签订《商品房买卖合同》，则该定金不予退还。吴三凤认可该约定，并向兴文县远龙房地产投资开发有限公司交付了10000元定金。此后，兴文县远龙房地产投资开发有限公司于2018年10月12日通知吴三凤签订《商品房买卖合同》，吴三凤至今未与兴文县远龙房地产投资开发有限公司签订合同，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的

本案争议焦点为是否应当退还吴三凤交纳的10000元。根据庭审查明的事实，吴三凤、兴文县远龙房地产投资开发有限公司签订《协议书》约定，吴三凤在签订《协议书》时向兴文县远龙房地产投资开发有限公司交付定金10000元，吴三凤应于签订协议之日或者兴文县远龙房地产投资开发有限公司通知之日起7日内与兴文县远龙房地产投资开发有限公司签订《商品房买卖合同》，如因吴三凤原因导致未签订《商品房买卖合同》，则该定金不予退还。吴三凤认可该约定，并向兴文县远龙房地产投资开发有限公司交付了10000元定金。此后，兴文县远龙房地产投资开发有限公司于2018年10月12日通知吴三凤签订《商品房买卖合同》，吴三凤至今未与兴文县

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川15民终1951号 上诉人(原审原告)：吴三凤，女，1984年8月出生，汉族,住江西省抚州市南丰县。 被上诉人(原审被告)：兴文县远龙房地产投资开发有限公司，住所地四川省兴文县古宋镇光明新城鸿誉大厦**楼**。 法定代表人：解光彬，总经理。 委托诉讼代理人：樊学峰，四川酒都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张兴文，四川酒都律师事务所律师。……