房屋买卖合同纠纷 （2014）潭中民一终字第395号

上诉人原弘产公司与被上诉人方红兵之间的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，因而合法有效。双方当事人均应严格遵照合同约定履行各自义务。上诉人与被上诉人之间商品房买卖合同关系与租赁合同关系是两种不同且相互独立的法律关系，租赁合同的签订与履行并不能影响商品房买卖合同的权利、义务。双方当事人在《租赁合同》中已明确约定“房屋租赁期自甲方（即被上诉人方红兵）实际完成本房屋的交房之日的次日起至第十个租约年年满日止”；被上诉人收取的78242元租金双方也明确为“第一、二年租金提前支付”，即双方在租赁房屋尚未交付使用之前，上诉人提前支付了部分租金，这恰恰说明被上诉人没有对房屋实际占有。该租赁合同的履行仍以上诉人向被上诉人实际完成交房为前提，并未免除上诉人按照双方《商品房买卖合同》的约定如期向被上诉人交房的义务，其向被上诉人提前支付部分租金的行为不能等同于履行《商品房买卖合同》中的交房义务。同时，我国《城市房地产管理法》、《建筑法》规定，未经竣工验收的房屋，不得交付使用。上诉人建设的新都汇一期1#-4#栋、地下室工程至2014年1月8日方取得竣工验收《备案证》，在该日

上诉人原弘产公司与被上诉人方红兵之间的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，因而合法有效。双方当事人均应严格遵照合同约定履行各自义务。上诉人与被上诉人之间商品房买卖合同关系与租赁合同关系是两种不同且相互独立的法律关系，租赁合同的签订与履行并不能影响商品房买卖合同的权利、义务。双方当事人在《租赁合同》中已明确约定“房屋租赁期自甲方（即被上诉人方红兵）实际完成本房屋的交房之日的次日起至第十个租约年年满日止”；被上诉人收取的78242元租金双方也明确为“第一、二年租金提前支付”，即双方在租赁房屋尚未交付使用之前，上诉人提前支付了部分租金，这恰恰说明被上诉人没有对房

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潭中民一终字第395号上诉人（原审被告）湖南原弘产房地产开发有限公司，住所地湖南省湘潭市九华经济区宝马路以北1号九华服务大楼9楼909室。法定代表人杨晓青，该公司总务部部长。委托代理人王辅全，湖南众擎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）方红兵。上诉人湖南原弘产房地产开发有限公司（以下简称“原弘产公司”）因与被上诉人方红兵房屋买卖合同纠纷一案，不……